jeudi 31 janvier 2008

Leçon de résidentialisation

Bon faut pas croire mais cette histoire de résidentialisation, en fait c'est une idée qui couve depuis longtemps.
Ainsi lors des premières rénovations/réhabilitations du quartier, c'était déjà d'actualité d'où les numéros peints sur les façades des immeubles pour faciliter le repérage dans le quartier.

Et déjà à l'époque, ils ont chercher une solution pour les fameux immeubles à traversante.

Explications sur les immaubles à traversante.
Un immeuble à traversante est un immeuble qui a plusieurs adresses selon le côté par lequel on entre (un vrai casse-tête pour la résidentialisation).
Ainsi, le nôtre est donc composé du 4 Liszt : un immeuble de 11 étages avec son propre local à poubelle et ses deux ascenseurs (impair et pair) pour distribuer les étages en question.
Et du 3 Lully : un immeuble de 8 étages avec son propre local à poubelle et son escalier.
Et pour bien comprendre cela, rien ne vaut un schéma.

En rose : Les immeubles déconstruits.
En 1 : Entrée du 4 Lizst côté local à poubelle.
En 2 : Entrée du 4 Lizst côté boîtes aux lettres.
En 3 : Entrée du 3 Lully.
En rouge : la traversante qui passe sous l'immeuble pour aller d'un square à l'autre.
Manifestement, à la construction, cette traversante était comme toutes les autres, c'est-à-dire ouverte pour permettre une plus grande facilité de mobilité entre les squares.
Genre un peu comme celle-là.



Bon sauf que la nôtre de traversante, elle est spéciale puisqu'elle sert d'entrées à un immeuble via deux adresses différentes. C'est-à-dire (quand on a les vignes dans le dos) à droite l'entrée n°3 sur le plan pour le 3 square Lully et à gauche l'entrée n°2 pour le 4 square Lizst.
Mais si, c'est simple...
Alors comme il y avait 2 adresses, les architectes ont bien appliquée la règle de la résidentialisation, ils ont fait deux accès distincts en créant une séparation au milieu de la traversante.


Bon, évidement ça a pas super bien veilli, genre y'a des carreaux des les creux au départ qui devait rendre un aspect moins carcéral que l'actuel.
Pareil, côté 3 square Lully, il y avait une porte mais elle a fini par être condamnée.


Alors comme elle était condamnée, c'est le côté 4 square Lizst qui est devenu "passager", mais les mobylettes passaient dessous alors on a mis des barres pour les empêcher de passer (tout en empêchant aussi les handicapés et les poussettes de passer par là).


Vue globale (avec les vignes dans le dos).

Vue rapprochée à gauche. Entrée 4 square Lizst.

Vue rapprochée à droite. Entrée 3 square Lully.

Déjà rien que comme ça, on doute mais le mieux c'est avec la suite des explications.
Mrs les architectes ont décidés que monter 3 étages à pieds était quelque chose de raisonnable (ça dépend pour qui, aussi...), donc que le côté Lully sans ascenseur était accessible via l'escalier jusqu'au 3°.
Ainsi donc côté 3 square Lully se trouve les interphones et les boîtes aux lettres pour les appartements jusqu'au 3° étage.
Tandis que les appartements du 4° au 8° étage même si ils sont physiquement situés au 3 square Lully sont accessible via les ascenseurs du 4 square Lizst donc leurs boîtes aux lettres et leurs interphones sont côté 4 square Lizst...
C'est d'ailleurs pour ça qu'ils ont dû mettre des panneaux dans les étages pour aider les gens à savoir où ils étaient.

Parce qu'ils y a deux étages avec des traversantes permettant de rejoindre le 3 square Lully depuis le 4 square Lizst.

Bref, si la résidentialisation peut sembler une bonne idée ; en pratique, y'a des cas où c'est de toute façon strictement impossible.

mercredi 30 janvier 2008

Exemple de diagnostic

Alors comme on disait le diagnostic est découpé en adressage.
Et dans chaque paquet relatif à une adresse, un recensement précis de différents points.
Mais a priori, c'était pas sexy sous cette forme-là alors on nous l'a résumé via différentes photos.
En gros, normalement le diagnostic se fait adresse par adresse selon un plan précis d'élements mais pour l'ATU, les éléments ont servis de plan et étaient illustré par plusieurs adresses.
Exemples.
Différents type d'accessibilité ou repérage d'une adresse aussi dit adressage.


Différents types d'interphones.


Modèle problématique pour les personnes ne sachant pas lire.
Palaisson.

Différents types de boîtes aux lettres.


Différents types de local à poubelles.


Ascenseur/escalier.


On notera l'aspect totalement "accessible" de l'escalier.
L'insoluble éternel problème des traversantes.




Différents types d'éclairage.


.

Différents types d'interupteurs.



Tout ces éléments étant commentés en plus d'être pris en photos.
Ainsi, selon le diagnostic les locaux à vélo/poussette sont au mieux "correct" au pire "inexsitant".
De même, l'isolation phonique est qualifé d'inexistant et la faible diminution de transmission des bruits est attribuée à la seule inertie des bâtiments.

Enfin de s'étonner d'une telle diversité à l'échelle d'un square, alors je vous laisse imaginer à l'échelle du quartier.
Et peut-être bien que le fait de devoir avoir tous les éléments pour réparer tous ces différents éléments n'aide pas beaucoup pour nos charges...

Qualité de service et réhabilitation des logements (atelier 1/3)

D'abord soulignons le fait que les ATU sont passé d'un effectif potentiel maximal de 15 à 40 personnes, sans présumer de la cause de ce résultat, il convient d'en noter l'effort.

Du coup, comme il y a de nouvelles personnes, on résume un peu le principe de l'ATU avec des regards soulignés pour appuyer certains points précis cités sur ce blog avec force de petits schémas bien simplifiés et colorés mais qui oublient que la majortié des participants a besoin de se munir de lunettes pour les décrypter et dont le vocabulaire a trop tendance à rester technique.

On nuancera tout même le discours qui vise à dire que les ATU sont un travail qui s'effectue en parallèle des architectes. Parce que même si les termes ATU et architectes sont bien dit dans la même phrase ce qui doit surtout être décrit c'est le sens de deux chemins différents dans le sens où nos interactions avec les architectes ont quand même été minimales.

Ensuite, on nous reparle du fameux diagnostic qui concerne donc bel et bien les 272 logements de la convention soit Delibes, Liszt et Lully. Je vous raconte pas la vague de déception de ceux qui viennent des autres squares puisqu'officiellement leurs avenants ne sont toujours pas signés, la réhabilitation, ils ont pas fini d'en entendre parler eux...

Bref 272 logements pour 9 adressages (9 adresses différentes cad en résidentialisation 9 accès clairement définis).
Alors le diagnostic, on l'a vu (de loin) c'est une grosse chemise bleu d'environ 10 centimètres d'épais avec à l'intérieur des sortes de paquets de feuilles aggrafées ensemble par "adressage". Et sur les feuilles, c'est manifestement des photos commentées des différents éléments (manifestement très précis) à diagnostiquer/recenser.
Soit accessibilité (repérage facile d'une adresse (hahaha...)), interphone, palaisson, boîtes aux lettres, panneaux d'affichage, local vélo/poussette, local de tri sélectif, local à poubelles, encombrant, ascenseur, entretien/ménage, l'insoluble éternel problème des traversantes, éclairage, interrupteur, couleur des peinture, possibilité d'appropriation du pallier, les carelages au sol, l'intérieur du logement (porte, isolation phonique, isolation thermique, chauffage.
Rien de bien nouveau pour nous qui vivont ici, rien que nous n'aurions sans doute diagnostiquer nous même si on nous avait laissé faire la chose, m'enfin bref.

Un ATU très brouillon où nous avons beaucoup échangé et dont plusieurs éléments méritent une note à part entière :
* Leçon de résidentialisation
* Exemple de diagnostic.

A noter aussi la présence du bailleur au prochain ATU du 05-02.

Nouvelle liste des ateliers :
Atelier Jeunes : 05-12-07
Atelier Visite Hors du site : 12-01-08
Atelier Visite Hors du site : date à préciser (fin avril)
Coeur de quartier (atelier 1/3) : 20-11-07
Coeur de quartier (atelier 2/3) : 04-12-07
Coeur de quartier (atelier 3/3) : 22-01-08
Résidentialisation (atelier 1/3) : 27-11-07
Résidentialisation (atelier 2/3) : 11-12-07
Résidentialisation (atelier 3/3) : 15-01-08
Qualité de service et réhabilitation des logements (atelier 1/3) : 29-01-08
Qualité de service et réhabilitation des logements (atelier 2/3) : 05-02-08
Qualité de service et réhabilitation des logements (atelier 3/3) : 11-03-08
Autres Ateliers, à venir, dates indéterminées.

pigeon

Donc comme on l'a déjà vu les pigeons c'est un peu LA plaie des quartiers.
D'autant que si les appartements ne sont pas occupés, les balcons ressemblent vite à un pigeonnier.

Et pour un peu qu'une fenêtre soit ouverte, ça peut même devenir ça.

Alors forcément, vu que des gens habitent là, il faut bien nettoyer de temps en temps.
Et les sacs pleins de caca de pigeons, faut bien les descendre par l'ascenseur.

Mais bon, c'est lourd un sac de caca de pigeon, alors, on le traîne.

Pis surtout, ça fait beaucoup caca le pigeon (surtout quand on nettoie pas souvent).

mardi 29 janvier 2008

d'une place noire au trou noir

Il y a très longtemps (enfin avant l'été 2007) elle était comme ça :

Une grande place entourée d'immeubles et abritant un parking souterrain désaffecté.

Ensuite, ils ont déconstruit la place, le parking et les immeubles. En commençant, par la place et le parking.


Et maintenant que tout est dégagé : place, parking, immeubles et même gravats, ça donne ça :

lundi 28 janvier 2008

Vivement les réhabilitations.

Ce blog aura finalement porté des fruits bien différents. L'un d'entre eux devient une incroyable aventure humaine.
On rencontre, on échange, on partage, du vrai lien social de terrain.
Et en recontrant les gens, en parlant avec eux, en parlant d'eux, on voit aussi des choses chez eux...
Vivement les réhabilitations...